第256章 江公子的新生意
作者:星球战击王   重生后,我把同学给卖了最新章节     
    “呵呵,红粉骷髅,脱去皮囊,无非二百零六骨,我观美人如白骨!”
    宁煜的话让江宁一愣。
    “这话的意思......听上去男人女人对你来说,是不是都一个样?”
    “滚!少在这里恶心我!”
    江宁给宁煜斟上一杯茶,笑道:“你年纪轻轻的,怎么听上去像是七老八十一样,难道女人对你真的没有那么大的影响力?”
    “醒掌天下权,醉卧美人膝!你现在事业这么成功,难道就对女人一点也不感兴趣?”
    宁煜瞥了对方一眼,问道:“你能不能别把自己的职业定位成老鸨!”
    “听你这话,我感觉下次我去天鹅湖俱乐部的时候,你会带着一群花枝招展的姑娘出来接客。”
    “呸,你说的可真低俗。天鹅湖俱乐部的定位可是高端人群,玩的是圈子。女人虽然属于微不足道的点缀,但也是不可或缺的,你可能不知道我的招募标准,而且我对她们的准确定位是商务陪同,至于上不上床,那就要看她们自己愿不愿意,还有顾客的手段了。”
    宁煜当然知道对方的标准,毕竟那里算是他上辈子的一个巢穴。
    看着杯子上的大公鸡,他不打算继续这个话题,便问道:“春节你不回京城?”
    “回啊!我在过年那一天回去就行,我们那里对于这个节日可是非常看重的,一大家子都要凑在一起露露脸。可惜,我今年也没有能拿出什么亮眼的成绩。”
    宁煜笑道:“你都称霸江城娱乐业了,还不算什么亮眼的成绩?不过这对于你的家族来说,也算不了什么,顶多是挣个零花钱。”
    江宁同样笑道:“你也知道啊,明年赶紧让我入股,咱们把佳和超市先开遍江南省。”
    “你要是想挣钱,怎么不把本钱投入到房地产市场?现在华夏的房地产市场就要上高速了,这时候投进去就相当于在捡钱,而且还没有任何亏损的风险。”
    “你以为我不想啊,但是家里老爷子发话了,有几块产业是不能碰的,一是土地资源,二是国有资产,三是不跟银行打交道,不集资。”
    宁煜点点头,也明白了对方老爷子的顾虑。
    如果进入这两个行业,一旦做大了,难免会牵扯到一些暗箱操作。
    纸里包不住火,这些东西一旦见光,那影响的是对方家族的根基。
    所以他们宁愿让家族子弟放弃这些挣大钱的机会,也要一心求稳。
    一个家族的开枝散叶,这种核心的指导思想便必不可少,毕竟他们的主要舞台不在商业领域。
    “呵呵,倒也难为你了,肉送到嘴边,你也只能看着流口水。”
    “唉,口水也不能流出来!”
    江宁虽然有些无奈,但很懂分寸,分得清轻重。
    两人聊了一会,江公子才终于把这次来的目的给说了出来。
    “明年我准备在城郊选一处位置,筹备一个高尔夫球场,标准18个洞的,面积在1000-2000亩左右,你准备跟投不?”
    宁煜皱眉问道:“你刚才不是还说,你家里不让你碰土地么?”
    “嗨,这点土地算什么,再说了,我只打算建这么一个,又不是无节制地建。”
    宁煜想了一下,问道:“位置你选好了么?投资预算是多少?”
    “位置还没定,我先问问你的意见,具体还要去现场考察,肯定要在近郊,要有山岭、果林、池塘,土地还要尽量平整。”
    “至于投资,我的意思是,既然要搞,肯定要按照高规格来建设,至少要投入1-2个亿吧!”
    宁煜皱眉道:“投资回报率太低,做生意我跟你有着本质的区别,你更注重的是人脉资源社会资源,而我这边要看投资回报率。”
    “你铺张的这么大,成本什么时候才能收回来?”
    江宁认真说道:“也不能这么说,我现在做的天鹅湖俱乐部,本身就是筛选圈子里的精英人士。这些客户资源都是共同的,他们既然在天鹅湖消费,那么我建成这个高端的高尔夫广场之后,他们必然也会去那里消费。”
    “而且最近这几年全国经济开始复苏,很多一线城市周边都开始建设高尔夫球场,生意非常不错,这是高端资源的必争之地。”
    “江城作为省会城市,现在还没有正儿八经的高尔夫球场,据我所知,江城的很多人要打高尔夫还要跑到沪市去,我们提前把这个高尔夫球场审批下来,后期市政府大概率便不会再审批同类大量占用土地的娱乐项目。所以说,这也有点垄断经营意思。”
    宁煜认真考虑了一下对方的话,不得不说,还真他娘的有几分道理。
    但想到自己的具体财务状况。
    他又问道:“如果是流转农业用地, 估计花不了多少钱,这两个亿的钱,你准备怎么花?”
    江宁见到宁煜的口风有些松动,当即俯身说道:“这点我仔细考察过,很多高尔夫球场虽然本身占地可能不大,只有一千亩左右,但是在建的时候,往往会把周边很大片土地一起拿到手。”
    “我们要做,也不是要流转农业用地,而是变更土地使用性质,真正把这些地买下来,这样成本就高了。”
    “至于高尔夫场地的草皮、基建和附属设施,这些也花不了多少钱,真正要花钱的地方,要专门开辟一块区域,依山而建一座高端的别墅区。”
    宁煜在听到对方说要变更土地性质的时候,基本上就已经决定要投入了。
    最后,又听到对方说要建高端的别墅区,他心里也不禁有些腹诽。
    你他娘的早这么说不就行了!还用得着这么弯弯绕!
    高尔夫球场的投资回报率或许很慢,但是别墅区的投资回报率绝对极快。
    这个年代并不缺乏有钱人,而有钱人要保证资产增值,大部分都会选择投资一些房产和物业。
    所以只要地段合适,周边规划和配套都合适,这些别墅都会很抢手。
    别墅既属于固定资产,也属于流动资金,因为可以随时做抵押贷款,银行最欢迎了。
    “这个项目我跟了,不过,我要先看你的选址位置。”