谢文办公室里，讨论还在继续。

    “老板，我有一点不理解，他这个方案写的是2008年到2012年的建设规划，只有五年的时间，可是里面有一条内容，益阳到 2020年将拥有15条商业街。

    2020年啊，老板。从现在开始算的话，有十二年的时间，这时间跨度也太长了吧，他们是不是搞错了。”肖明抖了抖手里拿着的方案，对谢文说道。

    “这个其实也好理解，就是一个远景规划。

    到时候这个目标要是实现了，那说明现在这一届的领导班子有远见。

    届时要是没有实现，那是因为现在的这任领导班子已经换届了，跟他们也没有什么关系。”谢文笑着说。

    “还真是聪明，到时候无论能不能够实现，对于他们只有好处，没有影响。这就是所谓的领导艺术吧。”徐爱华说道。

    “我们继续往下看，后面的应该都是一些详细具体的规划，是我们以后实打实要做的工作，现在要认真阅读与分析。”谢文说道。

    几个人纷纷点头，又开始研读起来。

    资料最后一项是《益阳高新区东部产业园城市综合体建设。》

    谢文习惯性的左手翻看资料，右手摸出烟来。

    “谢大老板，你要抽烟的话，麻烦你把办公室的通风系统打开好不好？”江小雅语气又开始不善起来，有些想怼人的苗头了。

    徐爱华连忙起身去按通风开关。

    “爱华，你就惯他吧。”江小雅鼻子里哼了一声，徐爱华笑了笑没说话。她心想，你现在是谢文的妹妹，我的小姑子，你爱怎么说就怎么说吧，反正我两个都不能得罪。

    谢文也不想惹毛江小雅，乖巧的把烟收了回去，开始认真看资料。

    “一、项目建设的必要性。

    城市综合体建设项目是营造城市新的商贸、物流中心区，打造高新区东部产业园新地标，创造城市活力之源的城市综合居住街区，是一个引领社会发展的多功能，高效率智能化的新型城市社区。

    1、东部产业园规划到2030年总人口规模为57--66万人，将配套10所小学，15所九年一贯制学校和9所高中，4500床位的市级综合医院1家，6处社区医疗服务站，4处文化活动中心，2处市级体育活动中心，2处高级商业中心和1处大型农产品集贸市场。”

    好吧，谢文叹了一口气，开始还只是说到2020年，现在又进一步规划到2030年了。

    搞规划的人，脑子进水了吧？谢文心里吐槽道。

    2030年，距今还有二十二年，那都是四五届领导以后的事了。到时候，有没有人把你们做的规划当不当回事都还不知道。

    你们也有点太好高骛远了，认认真真的做完做好你们的五年计划就不错了。

    想到这里，谢文不由的有点担忧。这么冒进的想法，到底是市委的意思还是政府的意思？

    这个事情，谢文打算要跟老姜好好的聊聊。真的把时间线拉这么长的话，自己还真不想跟他们玩。

    咱们就踏踏实实的做一个近期规划，立竿见影的，现在投入完成以后，马上就能够产生效益的规划。

    谢文决定今天就提出这个问题，不过是下午在会议上提，还是晚上单独与老姜提，谢文心里面还没有下最后的决断。

    办公室里面突然响起轻轻的笑声，谢文顺着笑声看过去，是江小雅和徐爱华在笑。

    估计她们两个也是看见了那个2030年的时间节点，觉得刚说完2020年，又出现个2030年，有点好笑。

    谢文其实也觉得好笑，但是他又不太好意思说什么，轻轻的咳了一声，提醒徐爱华他们注意影响，谢文自己又低下头，认真的看资料。

    “2、产业园规划总面积165平方公里，其中核心区29.6平方公里。

    目前，园区已引进各类工业企业约十五家，但配套服务设施尚未完善，故拟在银城大道与鱼形山路交汇处西北角建设城市综合体，总控制面积1200亩。

    二、项目概况及区位。

    益阳高新区东部产业园位于湖南益阳城区南部，连接麓谷--望城--宁乡西线工业走廊，距市中心10.5公里，距长沙40公里，距益阳港口20公里、距长沙黄花机场60公里，交通十分方便。

    三、项目建设的条件和资源。

    1、具有便捷的交通条件。

    2、政府重点规划区域，城市经济新增长点，有良好的政策扶植。

    四、项目前期工作。

    已经完成场地平整，正在做平面和建筑规划设计。

    五、项目建设内容及发展目标。

    总部经济区是高新区东部产业园的中心，着重突出生态、节能、智慧技术特点。

    1、公租房小区拟建6000套、白领生活小区（公务员小区拟建500套、专家公寓楼拟建300套）。

    2、中心服务区（办公写字楼及会展中心拟建30层、孵化大楼拟建30层）。

    3、益阳高新区总部大厦，建筑面积约10万平方米。

    4、五星级生态酒店建设，是东部产业园核心区即将启动“八大”标志性工程之一。

    六、项目投资预算与市场预测。

    总投资30亿元。”

    总投资三十亿元够了吗？谢文看到这个数字有点怀疑。

    在这方面，谢文自问不是行家，所以这个金额到底准不准，他也不知道。

    谢文只是觉得，或者说只是感觉，这个投资额估算有点小。

    “资金来源：高新区投资基础设施建设6亿元，入园企业自筹21亿元。

    项目市场预测：城市综合体作为城市地标性的建筑，不仅成为城市的名片，更作为拉动区域经济的引擎和城市经济和文化的增长点，也作为一种成功的商业模式被政府和投资商所青睐。

    现在，几乎每个城市都要打造一座当地最高建筑、最高级的商场、最好（三星级以上）的酒店于一体的复合建筑群。

    并且习惯快节奏的人们也需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。

    益阳高新区东部产业园城市综合体建设全新的商业发展理念和高标准、高品位的商业设施建成后必将带来全新的城市建设理念，对城市整体商业及区域经济发展起到巨大的带动作用。

    招商需求、投资及回报方式：益阳高新区在项目引进过程中采取灵活多样的合作模式。

    模式一：项目方独资建设项目，益阳高新区在供地价格、税收、工程报建等方面给予优惠。

    模式二：项目方采取合资方式进行建设，益阳高新区所属益阳高新技术产业资产经营总公司及其子公司可出资参股。

    模式三：合作建设，益阳高新区按土地作价入股。

    七、项目单位与联系方式。

    项目单位：益阳高新开发区管委会。

    地址：益阳高新区东部产业园孵化楼五楼。”

    资料最后面还附有一连串的姓名、电话和传真号码。

    谢文记得开发区管委会的主任似乎也来了，连忙拿出手机查看姜山发过来的益阳招商团名单。

    张宏，高新开发区管委会主任。

    看来，开发区的招商引资不仅是引进企业，同样也需要建设啊。而且，招商文件上所提到的几种模式也有可操作之处。

    不过，房地产开发与新城建设和旧城改造的工程量就比较大了，再加上开发区的话，自己加上杨大老与王大哥能吃得下吗？</p>