“谢兄弟，你可能还不知道，真正属于碧贵园的建筑公司只有一家。”

    “只有一家？”谢文吃了一惊。

    “是的，只有腾越建筑，它是碧桂园旗下的工程总承包管理平台。

    腾越建筑经营范围涵盖代建管理、（房建、市政、机电）工程总承包、（工程技术、设计、造价）咨询服务以及PC制造与门窗生产等业务。

    腾越建筑下辖广东腾越、广东龙越、深圳博建等法人总承包企业和碧鸿腾建材、腾越装饰、骏辉劳务等多家专业公司。”杨大老说道。

    这个情况谢文当然了解，不过他总以为杨大老手下自有施工企业至少也得个五六家的，没想到基本上都是外包。

    没错，腾越下面倒是有几家公司，不过都是发包公司。

    “谢兄弟，你问这个的意思是？”杨大老知道谢文不会无的放失。

    “没什么，想了解一下。”谢文摇摇手，思索了起来。

    谢文打心底里不想把自己的摊子铺得太大，杨大老这种方式确实不错，招标发包，自己有一个平台就行了。

    自己的盛华房地产开发公司是否可以也下辖一个盛华建筑总发包平台呢？或者说盛华建筑下辖盛华房地产以及几家发包公司？

    这样的话，就能迅速的拉起队伍。

    自己唯一要做的，那就是拿地。

    “谢兄弟，你在想什么呢？”杨大老见谢文半天没有说话，坐在那里沉思，便问道。

    “大哥，我刚才听你这么一介绍。觉得盛华国内集团公司也可以像大哥一样，成立一个发包的平台，把房地产建设项目通过总包发出去。”

    “谢兄弟，你这是打算大力发展房地产项目？”杨大老不解的问道。

    你投资那么赚钱，还发展房地产项目，有什么必要吗？

    “不瞒大哥说，我这几年准备大力发展房地产项目。但是我的房地产开发，从明年开始，出售的数量减少到三分之一。后年开始，所有的楼盘全部只租不售。”

    谢文对杨大老说道。

    “你刚才说什么？只出租，不出售？”这一回轮到杨大老开始吃惊了。

    “对，我就是这么想的，也想这么去做。我不但要建公寓楼出租小区，也要建住宅楼出租小区，还要建公寓楼和住宅楼相结合的出租小区。”谢文说道。

    “这些小区全部都是这种运作模式吗？”

    “是的，我打算成为全国最大的自有物业的业主。”

    “兄弟，你……？没事吧？”杨大老差一点脱口而出：兄弟，你没病吧？

    “全国最大的自有物业主？你是打算以后房地产开发出来的楼盘，全部采用这种模式？全部成为自有房产？”

    谢文点点头，表示自己就是这个意思。

    “你能不能给我一个解释？”杨大老开始不澹定了，谢兄弟这是唱的哪一出？

    “没有什么特殊的原因，作为一家房地产企业，拿地建楼出售才是正道，但这些不是我的理想。”谢文对杨大老说道。

    “我知道你有一个当房东的梦想，可你现在已经有几千套的房子在出租。

    你是国内房屋租赁项目的创始人，早就己经实现你的梦想了，可你为什么还要起这么多出租的房子？”

    “大哥，现在钱对于我来说，就是一些数字。我觉得，钱放在银行没有什么实际意义。

    我除了在资本市场投资，手下面只有房地产开发这么一个经济实体。

    所以，我想干脆把这些钱，变成房子，变成我自己的房子。

    这样的话，我也是两条腿走路。

    一条是资本市场虚拟经济，一条是房地产市场实体经济。这样的话，不管以后哪方面有问题，我都有条退路。”

    谢文向杨大老解释道。

    杨大老听完谢文的解释，虽然心里面觉得哪里有点点不对劲，但是谢文这么解释，又确确实实是这么一个道理。

    自己还不是一样吗？唯一的差别就是自己建的房地产项目大部分用来出售。当然，谢文跟与自己的合建的房产也有几千套了。

    “你说的确实不无道理。”杨大老点点头，认可了谢文的说法。

    “那你打算以后怎么做呢？”杨大老又问谢文。

    “我还是坚持原来的观点，在北上广深一线城市多拿地。此外，国内的一些二线城市，比如重庆还有杭州等地，我也准备进入。

    不过这些城市我还要亲自调研一番，再做决定。

    大哥，我知道你手上的土地储备，在全国所有的房地产开发公司中，是最多的。我现在需要像大哥一样，大量的拿地。

    所以我想请大哥帮我一个忙。”

    “兄弟之间别说帮忙，你话里的意思我也明白。那这样，每次我拿地的时候，咱们一起拿，一起建。

    兄弟，我虽然不知道你要建这么多房子出租，倒底是什么原因，但把钱放在银行，确确实实不如把它变成房产。

    原来我们两家合资搞的如家公寓，这段时间下来，我发现除了周金的收入，房价一直在上涨。

    哪怕是现在把房子作为二手房卖掉，价格也比原来的新房值钱。

    这说明你的思路是对的，既赚了房租又赚了房价。

    大哥我就有样学样，跟着你疯一把。我所开发的楼盘之中，留三分之一的房产作为自己的物业。”

    杨大老认为，谢文无论是资本市场还是房地产市场，从来没有做出过错误的投资，跟着谢文，大方向绝对不会出错。

    “那干脆这样好了，你就在我的发包平台上一起发包，不需要再建一个发包平台。”杨大老说道。

    “兄弟你就只管投资，我的投资公司交给你来管理。房地产这一块我来负责，你的房地产这块我来帮你。

    这样的话，我们两个人战略互补，共同发展。”杨大老又补充说。

    “这个办法好，大哥，就照你说的办。”

    谢文闻言大喜，杨大老这个主意不错，专业的事情交给专业的人去做。两个各自在自己熟悉的领域帮忖对方，互利互惠，合作共赢。

    杨大老和谢文两个人的谈话，都被杨氏三个族弟记录了下来。

    “你们把我和谢董的谈话整理出来，形成一个备忘录。”杨大老对自己的几个族弟说道。

    杨大老的几个族弟连声答应，他们心里隐隐约约觉得，今天强哥与谢大老之间的谈话，将会对碧贵园的未来，产生巨大的影响。

    “要不要知会一下王实？”杨大老问谢文。

    “我们三家是一体的，备忘录整理出来以后给王大哥一份，至于他要怎么做，我们充分尊重他的意见。”

    谢文表态说，杨大老点了点头，表示同意。</p>